Совсем новая Болгария

Прошло еще три года и вдруг, неожиданно появилась возможность посетить Болгарию. Того не замечая, я полюбил эту страну с первого взгляда. А, если быть более точным, то со второго. И снова оказался на "Солнечном берегу". Но сначала был полет. Та же болгарская чартерная компания, но от прошлого раза осталось только ее название. Сверкающий чистотой и новизной, "Боинг - 737", аккуратные и внимательные стюардессы. Меня поразил сам "Солнечный берег". За три года курорт преобразился больше, чем за тридцать предыдущих. Теперь на "Солнечном берегу" нет деления на современный север и "социалистический" юг. Наоборот, время идет вперед, и южная часть курорта реконструируется по иным, более высоким стандартам. Несмотря на то, что семикилометровый променад связал Север и Юг в единое целое, мне показалось, что незримая граница пока осталась. Наш прошлый "дворец" уже не последний на променаде. За ним вырос целый город высококлассных отелей, и курорт почти вплотную приблизился к своему соседу - комплексу "Святой Влас". Когда только успели все это понастроить! Гостиница, в которой мы жили в этот раз, расположена южнее главной улицы и выглядит более роскошной, чем предыдущая. Качество строительства и новые первоклассные материалы сделали свое дело. Изменились и цены, постепенно приближаясь к мировым стандартам. "Солнечный берег" стал курортом для среднего класса стран Западной Европы. С южной стороны он вплотную подошел к городу Несебыр, который тоже заполнен отелями всех видов. Теперь это один мегаполис и начинается он даже еще южнее Несбыра, там, где вдоль приморской полосы идет интенсивное строительство комплексов, работающих по системе "все включено". Болгария хорошо обустраивает главный источник своего дохода. Но не единственный. Есть еще один, не менее важный и прямо связанный с первым. Это строительство комплексов отдыха с квартирами на продажу. Такая практика принята сейчас во всем мире, но болгарский вариант имеет свои особенности. Прежде чем о них рассказать, приглашаю вас на прогулку по обновленному "Солнечному берегу".

Мегаполис отдыха

Самый большой курорт Болгарии "Солнечный берег", представляет собой узкую полосу, растянувшуюся вдоль черноморского побережья на семь километров. Параллельно морю проходят три улицы, застроенные отелями и, разбросанными между ними, многочисленными ресторанами, барами, пабами и всевозможными развлекательными комплексами. Несмотря на довольно плотную застройку, кажется, что находишься в большом парке, столько здесь зелени. Четвертая улица - это шоссе, связывающее город Несебыр с поселком "Святой Влас" и выходящее на трассу Бургас - Варна. По нему проходит весь транспорт - частные автомобили, такси, автобусы. Въехать с шоссе на территорию курорта можно только по специальным пропускам. В том месте, где главная улица "Солнечного берега", та самая, на которой высится башня гостиницы "Кубань", пересекает это шоссе, расположен административный центр курорта, почта, полиция и отделения банков, болгарских и иностранных. Здесь же остановки общественного транспорта, стоянка такси, а неподалеку - автовокзал, откуда отправляются автобусы во все основные города Болгарии. Еще всего три года назад западная, сторона шоссе была застроена лишь в районе этого центрального перекрестка и, примерно, по километру в каждую сторону. Сегодня сплошная линия новых зданий оригинальной архитектуры протянулась вдоль дороги по всей ее длине - от курорта "Святой Влас" до Несебыра. И это лишь фасад, за которым продолжается непрерывное строительство, вызванное большим спросом на курортную недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Основные покупатели квартир - представители среднего класса и обеспеченные пенсионеры из Великобритании и Германии. Россиян поменьше. Их пока еще привлекают курорты Испании, Греции, Кипра. Мне кажется, что здесь срабатывают определенные стереотипы. Конечно, богатые люди вкладывают деньги в недвижимость по всему миру. Однако тем, кому не по карману строительство замка на Азорских островах, квартира на болгарских курортах - самое подходящее вложение. Первая, и основная, причина строительного "бума" - конечно цены. Сравните, что вы можете купить за ту же сумму в той же Испании и Болгарии. Новые комплексы строятся не только на западной стороне главного шоссе, но и внутри самого курорта, рядом с морем. Квартиры в них стоят дороже, имея при этом один большой недостаток. В разгар сезона улицы "Солнечного берега" заполнены толпами туристов и отдыхать в центре этого "сумасшедшего дома" не очень приятно. Особенно в ночное время, когда открыты почти все бары и рестораны. В свое время система "Клаб - отель" вовлекла в свои сети множество клиентов. Что же они поучили? Вложив немалые деньги, сравнимые с ценой квартиры в новых болгарских комплексах, люди стали владельцами, так называемой, "единицы отдыха", проще говоря, комнаты, точнее "свиты" в обыкновенном отеле. При этом время пребывания в "своей" квартире ограничено - одна неделя и только в строго оговоренные даты, согласованные во время подписания договора. Каждое изменение сроков проживания требует дополнительной оплаты. В этой квартире вы можете делать только то, что разрешено в обычном отеле. Точнее, не делать. То есть никаких изменений в дизайне, обстановке и даже в количестве ваших гостей, указанном в договоре. Каждый год взимается плата за обслуживание в размере примерно тысячи долларов. Эта сумма все время только растет. Единственное на что имеет право владелец такой "единицы отдыха" - продать ее, но только если покупатель устраивает администрацию. В свое время газеты были заполнены объявлениями о продаже номеров в "Клаб - отелях". Кому - то это удалось, но большинство смирилось и продолжает "владеть недвижимостью", которой пользуются, за исключением вашей недели, все кто угодно. Новые болгарские курортные комплексы, возводимые или уже заселенные, представляют собой закрытую систему, состоящую из жилых домов оригинальной архитектуры. Покупая здесь квартиру, вы становитесь ее полноправным собственником, то есть можете продать, сдать, оставить в наследство, сделать дизайн и обставить по вашему вкусу и желанию. Болгарский строительный стандарт обязывает разработчика сдавать квартиры в таких комплексах с оборудованной кухней, включая верхние и нижние шкафы, электрическую плату и вытяжку. В комплект входит также полное оборудование ванной комнаты, вплоть до крючков для полотенец, бойлер для нагрева воды, краны и осветительные приборы. Обязательна установка кондиционера, работающего на холод и тепло и лифт. Кроме жилых домов, каждый комплекс имеет бассейн с джакузи, ресторан или кафе, бар, магазин, подземную стоянку и оздоровительный центр с тренажерным залом и круглосуточным медицинским обслуживанием. Охрана обеспечивается весь год в течение двадцати четырех часов в день. Качество строительства за эти три прошедших года резко выросло, уже не говоря об использовании более современных материалов. Сегодня на курорте "Солнечный берег" действуют более ста двадцати гостиниц всех уровней и два кемпинга. Здесь, как и раньше, проводится ежегодный фестиваль болгарской песни "Золотой Орфей", а также Декада симфонической музыки и международный фольклорный фестиваль. Добавьте сюда многочисленные заведения с шоу - программой, модные ревю и различные пляжные конкурсы. Есть свой внутренний телевизионный канал. Для любителей спорта имеются теннисные корты, площадки для мини - гольфа, яхты, парусники, конная база с инструкторами по езде и несколько аквапарков. На курорте есть несколько видов внутреннего транспорта - мини - поезд, конные экипажи и рикши. По главному шоссе проходят несколько автобусных маршрутов, а, учитывая протяженность комплекса вдоль морского побережья, добраться от любого места курорта до остановок общественного транспорта занимает совсем немного времени. Но это все - стандартный курортный набор. Главная, и единственная в своем роде, "жемчужина" "Солнечного берега" - конечно город Несебыр.

Несебыр

Трудно сказать, где начинается мегаполис "Солнечный берег". Может быть с села Ахелой. Отсюда на юг, до города Поморье тянется большой лиман и несколько километров прекрасного песчаного пляжа. Название села происходит от византийского слова "кокалос" - кости. Здесь в 917 году болгарский царь Симеон разгромил войска византийского императора Льва Фоки и на этом месте покоятся кости убитых воинов. Сразу за Ахелоем - село Равда, расположенное южнее Несебыра и соединенное с ним пляжной косой. Считается, что здесь один из самых лучших пляжей Черного моря, который известен своим необыкновенно мелким и чистым золотистым песком. Все пространство от Ахелоя до Несебыра сейчас интенсивно осваивается. В основном здесь возводятся отели семейного типа. Сам городок небольшой, около десяти тысяч жителей, большая часть которых работает на "Солнечном берегу". Несебыр состоит из двух частей - полуострова и прибрежного "нового" города, в котором расположены все отели. В основе старой части лежит древний фракийский поселок Менария, основанный еще в VI веке до нашей эры. На сегодняшний день в городе сохранилась в том или ином виде сорок одна церковь, самая старая из которых - "Базилика" - построена в начале V века. По количеству церквей на душу населения Несебыр стоит на первом месте в мире. В городе нет известных достопримечательностей, но есть незабываемая романтическая атмосфера старинных узких улочек, тупичков, постоянного ожидания приятных сюрпризов за каждым изгибом, покрытого брусчаткой, тротуара. Особенно хорошо бродить здесь поздно вечером, когда спадает поток туристов, постепенно закрываются многочисленные сувенирные магазины и лишь мерцают огоньки маленьких уютных ресторанчиков и кафе. Старый Несебыр - это своеобразная отдушина шумного "Солнечного берега" и, в то же время, его часть. Сохранившиеся до наших дней древние крепостные стены, великолепно подсвеченные, производят незабываемое впечатление. Полоса отелей "нового" Несебыра незаметно переходит в променад "Солнечного берега", который тянется до нового курортного комплекса "Святой Влас", а далее дорога серпантином поднимается в горы Старой Планины на север, в направлении Варны. Со смотровой площадки ресторана "Ханский шатер", расположенного в начале этого подъема, открывается великолепная панорама всего мегаполиса. Здесь, после красочной шоу - программы, когда разъехались автобусы, увозя усталых туристов, мы задержались и, глядя на раскинувшееся внизу море огней, прощались и с "Солнечным берегом", и с гостеприимной Болгарией.

И все - таки, почему Болгария

Сегодня Интернет заполнен многочисленными сайтами, предлагающими широкий выбор недвижимости в Болгарии. Риэлтерские офисы в крупных городах и на курортах встречаются на каждом шагу. Свой сайт имеет каждая более или менее крупная посредническая фирма. Выбор недвижимости огромен - от старого, заброшенного домика в отдаленной деревне, до виллы в престижном районе столицы. Болгарский рынок недвижимости пока ориентирован, в основном, на Великобританию и Германию, на людей из разных социальных групп, но, главным образом, на средний класс. И все - таки, почему Болгария? Стоимость недвижимости. Да, конечно. Но и здесь цены растут, однако оставаясь пока еще на несколько порядков ниже по сравнению с общеевропейскими. Климат. Мягкая зима и относительно жаркое лето. Так на "Солнечном берегу" средняя температура воздуха в разгар сезона, а это июль и август - двадцать семь градусов. Тепло, но нет такой изнуряющей жары как, например, Испании. С 2007 года Болгария входит в состав Евросоюза. Хорошо это или плохо? Смотря для кого. С переходом на единую валюту - Евро - резко выросли цены практически на все товары и услуги в самых экономически развитых странах Европы. Но это еще далеко не все. Несколько лет назад, поздним вечером, я проезжал через немецкий Бохум. Городок спал, на улицах ни души. И вдруг на одной из площадей - огромная толпу людей. Это закончилась смена на заводе "Опель". Теперь Бохум спит еще крепче. Закрылся "Опель", а за ним и "Нокиа". Производства переведены в страны Восточной Европы, где стоимость рабочей силы намного ниже. Так что в ближайшее время резкое повышение цен на товары и услуги Болгарии не грозит. Это просто невыгодно промышленной верхушке Германии, Франции, Великобритании. То есть тем, кто "заказывает музыку" в Евросоюзе. С другой стороны Болгария получает новые рабочие места. Кроме того Евросоюз инвестирует крупные суммы в развитие болгарской инфраструктуры..

Хорошо ли это для страны? Конечно. Для народа? Кому как повезет. Для иностранных инвесторов? Безусловно. Что же касается относительно высоких цен в супермаркетах того же "Солнечного берега", открою вам небольшой секрет. Загляните в такой же магазин, но не на променаде, а по другую сторону шоссе и вы будете приятно удивлены - тот же товар будет стоить здесь намного дешевле. И еще один важный момент. В стране, сменившей навязанный ей социализм на "дикий", пока еще, капитализм, неизбежны юридические проблемы при оформлении прав на частную собственность. Членство в Евросоюзе подразумевает постоянный контроль над соблюдением прав человека и собственника. Болгария - страна небогатая и ей предстоит еще долгий путь для достижения среднеевропейского уровня. С одной стороны - это недостаток. Но при этом Болгария не является привлекательной для разного рода легальных и нелегальных эмигрантов со всех концов света, заполонивших улицы красивейших городов той богатой, Западной Европы и превративших их в грязные помойки. Болгария в своих нынешних границах - одна из немногих стран, не имеющая ни к кому и ни от кого территориальных претензий. И, главное, народ здесь достаточно доброжелательный и пока еще не развращенный богатым "социальным пирогом". Поэтому люди заняты борьбой за выживание и дорожат своим рабочим местом. Болгария очень красивая страна и рай для туриста. Здесь великолепная природа, древние церкви и монастыри, леса, горы, водопады, прекрасные черноморские пляжи и богатая история. Обо всем не расскажешь. Лучше поезжайте и посмотрите.